Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Ausbaupotential

Kirchstrasse 15
8750 Glarus

Details

Referenz 30aeeab2-d0d7-11eb-92cc-005056bdbc06
Adresse Kirchstrasse 15
8750 Glarus
Schweiz
Etagen 6
Wohnungen 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Gebäude 1
Nutzfläche 194 m2
Gebäudevolumen 1'375 m3
Grundstücksfläche 78 m2
Nettowohnfläche 98 m2
Baujahr 1861
Renovationsjahr 2018
Raumhöhe 2.70 m
Gebäude­versicherungs­wert 1004000

Angebot

Kaufpreis CHF 525'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Wohnhaus mit Gewerbe im Stadtzentrum von Glarus

Das Wohngebäude mit Verkaufsladen ist Teil einer Häuserreihe an zentraler Lage in Glarus. Die Parzelle hat eine Gesamtfläche von 78 m2.

Die Liegenschaft umfasst einen Verkaufsladen, zwei Wohneinheiten sowie einen grosszügigen Keller und Estrich. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 6 Etagen und ist über die Kirchstrasse und Hauptstrasse zugänglich.

Zum Raumangebot:

Untergeschoss                 

Keller 7,9 m2

Heizungsraum 7,8 m2

Lager 17,6 m2

Gang / Lager 7,5 m2

Gang / Treppe 8,8 m2

Total 49,6 m2                      

Erdgeschoss                      

Laden 48,5 m2

Gang / Eingang 11,3 m2

Tages-WC 1,1 m2

Total 60,9 m2                      

1.Obergeschoss                

Laden 48,2 m2

Gang / Treppe 9,0 m2

Abstellraum 1,1 m2

Total 58,3 m2                       

2.Obergeschoss                

Zimmer  18,3 m2

Küche 9,1 m2

Zimmer  10,8 m2

Tages-WC 1,1 m2

Gang 9,1 m2

Gang / Treppe 9,0 m2

Total 57,4 m2           

3.Obergeschoss 

Zimmer  18,9 m2

Küche 9,3 m2

Zimmer  10,7 m2

Tages-WC 1,0 m2

Gang 9,1 m2

Gang / Treppe 8,7 m2

Total 57,7 m2    

4.Obergeschoss                 

Mansardenzimmer 19,6 m2

Estrich 44,0 m2

Total 63,6 m2      

Dachgeschoss                   

Estrich 35,0 m2

Total 35,0 m2                     

Geschossfläche Allgemein 382,5 m2                        

Anrechenbare Wohnfläche 97,4 m2                        

Anrechenbare Ladenfläche 96,7 m2

 

Das Wohnhaus wurde mutmasslich nach dem Brand von Glarus im Jahr 1861 erbaut und befindet sich in der Grundsubstanz des Baujahres. Das Wohnhaus wurde in Mischbauweise erstellt. Die Grundmauern sind aus einem Bruchsteinmauerwerk und die Decken aus Holzbalkenlagen. Die Liegenschaft hat eine Gaszentralheizung (Baujahr 2018). Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Das Pultdach ist mit Eternitschiefer eingedeckt. Seit dem Baujahr wurden nebst dem laufenden Unterhalt und dem Ersatz der Heizung keine wertrelevanten Investitionen getätigt. Die technischen Einrichtungen sowie Küche und Nasszellen sind überaltert und dem Alter entsprechend abgenützt.

Der Verkaufsladen verteilt sich aktuell über zwei Geschosse und kann ohne grössere Investitionen weiterhin genutzt werden. Für die Vermietung der Wohnungen ist eine grosszyklische Sanierung notwendig. Das Verkaufsobjekt bildet die Basis für ein interessantes Sanierungsprojekt. Die Raumhöhen sind mit 2.80 m (EG) und 2.60-70 m (OG) sehr praktisch. Durch eine Innensanierung kann zukünftig vorhandenes Potential ausgeschöpft werden.

Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich an zentraler Lage im Stadtkern vom Kantonshauptort Glarus. In der Hauptstadt Glarus befinden sich in kurzer Fussdistanz der Hauptbahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und Bars, Kindergarten, Schulen, verschiedene Dienstleister wie Bank und Post, öffentliche Ämter sowie das Kantonsspital.

Glarus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen sowie Erholungsgebiete in der Natur. Glarus bietet unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer und Winter. Der Klöntalersee als beliebtes Reiseziel befindet sich in nächster Umgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zum Objekt! Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können. Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. 

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal
055 640 21 29
info@schnyder-vst.ch

www.schnyder-vst.ch

 

Kontaktperson

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Landstrasse 11
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Gabriela Schnyder
Immobilienvermarkterin mit eidg. Fachausweis / Dipl. Betriebswirtschafterin HF

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