Wohlfühloase mit Weitblick

Wohnhaus mit grossem Garten und Doppelgarage an idyllischer Lage

Das Wohnhaus mit Garten und Doppelgarage befindet sich an sehr schöner und ruhiger Lage in einem reinen Wohnquartier (Wohnzone 2) in Filzbach in der Gemeinde Glarus Nord. Die ruhige und sonnige Wohnlage sowie die attraktive Fernsicht in die umliegende Bergwelt zeichnen diese Liegenschaft aus. Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre im Grünen und ist gleichzeitig bestens erreichbar. Der schöne Garten mit Sitzplätzen und Teich lädt zum Verweilen ein. Ein perfekter Ort zum Entspannen.

Was die Liegenschaft zu bieten hat:

• Grundstückfläche von 1’151 m2
• 2-stöckiges-Wohnhaus mit offenen und lichtdurchfluteten Räumen mit Estrich und Balkon
• Doppelgarage ins Wohnhaus integriert
• Weinkeller mit Naturgestein (Fels ragt in Raum)
• grosser Parkplatz vor dem Haus
• schöner Garten mit Sitzplätzen und einem Teich

Raumangebot Wohnhaus

DG        Estrich   36,5 m2

             Total 36,5 m2                     

1.OG      Zimmer 13,0 m2

              Schrank (begehbar) 3,7 m2

              Balkon 8,8 m2

              Bad / WC 7,8 m2

              Wohnzimmer 48,1 m2

              Nebenzimmer 13,8 m2

              Korridor 7,2 m2

              Küche / Essen 26,2 m2

              Sitzplatz 8,7 m2

              Total 137,3 m2                          

EG          Zimmer 17,3 m2

               Waschküche 3,7 m2

               Luftschutzkeller 7,1 m2

               Bad / WC 3,4 m2

               Eingang / Korridor 13,7 m2

               Heiz- / Tankraum 8,0 m2

               Doppelgarage 31,7 m2

               Weinkeller 20,3 m2

               Lagerraum 11,1 m2

               Total 116,3 m2                                   

Geschossfläche Allgemein                               290,1 m2

Anrechenbare Wohnfläche                              140,5 m2

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1985 erbaut. Dieses befindet sich grösstenteils im Urzustand des Baujahres. Der ordentliche Unterhalt wurde laufend ausgeführt und vereinzelte Einrichtungen und Bodenbeläge wurden bereits ersetzt. Das Wohnhaus ist gut bewohnbar und sehr gepflegt. Ein Eigentümerwechsel löst erfahrungsgemäss lediglich kleinere Sanierungen aus (beispielsweise Malerarbeiten).

Das Gebäude wurde in Mischbauweise erstellt. Die Grundmauern im Erdgeschoss sind betoniert, die aufgehenden Geschosse sind aus einer Holzkonstruktion und die Dachkonstruktion ist ebenfalls aus Holz. Das Dach ist mit Betonziegel eingedeckt. 

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007. In der Küche befindet sich ein schöner Schwedenofen. Weiter befindet sich ein Cheminée im grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zum Objekt! Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können. Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. 

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