Mehrfamilienhaus mit Gewerbe an zentraler Lage

MFH mit 6 Wohnungen und Gewerbe an zentraler Lage.

Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich an guter und zentraler Lage in Niederurnen. Niederurnen befindet sich in der Gemeinde Glarus Nord und ist ein moderner und gefragter Wohn- und Arbeitsort. Niederurnen hat viele Vorzüge und ist gleichzeitig ein optimaler Ausgangspunkt, um wichtige Zentren wie Zürich und Chur in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie Strassenverkehrsnetz.

ÖV:
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt. Der SBB Bahnhof Ziegelbrücke als wichtiger Knotenpunkt ist zu Fuss innert einer Viertelstunde erreichbar. Der Bahnhof kann auch bequem mit dem Bus erreicht werden. Der SBB Bahnhof Ziegelbrücke weist gute Zugverbindungen in die ganze Schweiz aus und ist für Pendler eine wichtige Verbindungsstelle.

Auto:
Der Autobahnanschluss A3 liegt in kurzer Entfernung. Die Liegenschaft befindet sich an einer verkehrstechnisch sehr attraktiven Lage. Hauptorte wie Rapperswil-Jona und Lachen sind mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichbar. Grosse Zentren wie Zürich und Chur sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch der Kantonshauptort Glarus kann innert knapp 15 Minuten erreicht werden. Für das Parking stehen genügend eigene Parkplätze zur Verfügung. 9 Aussenparkplätze befinden sich nördlich des Hauses, auf der Westseite befinden sich 3 teilweise überdeckte Parkplätze.

Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In Niederurnen befinden sich ebenfalls Kindergärten und Schulen. Verschiedene Dienstleister wie Bank, Post sowie öffentliche Ämter sind in Gehdistanz erreichbar. Niederurnen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen sowie Erholungsgebiete in der Natur. Der nächste Wald befindet sich nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ebenfalls die Luftseilbahn Niederurnen – Morgenholz, welche ganzjährig ins Niederurner-Täli führt.

Liegenschaft:
Die zentral gelegene Liegenschaft besteht aus zwei Häusern, welche durch das Gewerbe im Erdgeschoss verbunden sind. Ansonsten sind die zwei Häuser unabhängig voneinander nutzbar. Das östliche Haus (rot) wurde im Jahr 1982 erbaut. Das westliche Haus (weiss) wurde im Jahr 1998 erbaut. Die gesamte Bausubstanz stammt grösstenteils aus dem Baujahr. Die Liegenschaft ist sehr ansprechend und gepflegt, da diese seit dem Bau immer gut unterhalten wurde. Auch äusserlich sind die Häuser ebenfalls sehr gepflegt. Nebst dem ordentlichen Unterhalt sowie den üblichen Erneuerungen bei Mieterwechsel sind keine Sofortinvestitionen nötig. Die Heizung wurde vor 10 Jahren durch eine Gasheizung ersetzt. Das Dach und die Fassade befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand.

• Haus östlich (rot): MFH mit vier Wohneinheiten und Gewerbe (Hirschengasse 1, 8867 Niederurnen)
• Separate Parzelle mit neun Autoabstellplätzen
• Haus westlich (weiss): MFH mit zwei Wohneinheiten, Gewerbe und drei überdeckten Autoabstellplätzen (Badstrasse 2, 8867 Niederurnen)

  Bei Interesse erteilen wir Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zum Objekt und stellen Ihnen detaillierte Angaben zum Raumprogramm zu.

Niederurnen

Niederurnen liegt im Kanton Glarus. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Glarus Nord hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 18’483 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018). Die Steuerbelastung liegt bei 10.7% (Kanton: 10.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2019). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8.4% verändert (Kanton: +10.2%).