Wohnhaus angebaut mit Garten an zentraler Lage

Wohnhaus angebaut mit Garten an zentraler Lage

Das Wohnhaus (Eckhaus) ist Teil einer Häuserreihe an zentrumsnaher Lage in Glarus. Bis ins Stadtzentrum sind es lediglich wenige Gehminuten. Die Häuserreihe umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Das Wohnhaus befindet sich am äusseren nördlichen Rand der Häuserreihe und ist somit nur einseitig angebaut. Auf der Ostseite des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Garten mit Sitzplatz, welcher zum Verweilen einlädt. Auf der Ostseite der Liegenschaft hat es eine grosse Wiese, welche dem Wohnhaus einen grossartigen Ausblick und idyllischen Charakter verleiht. Das Wohnhaus hat eine attraktive Fernsicht in die Glarner Bergwelt und die weitere Umgebung.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in der Kernzone. Die Zufahrt zum Wohnhaus ist mittels Asphaltstrasse uneingeschränkt möglich. Der Anschluss an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Der Hauptbahnhof in Glarus ist in kurzer Fussdistanz erreichbar. Ebenfalls sind öffentliche Ämter, Bank, Post, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Naherholungsgebiete sehr gut zu Fuss erreichbar. Das Wohnhaus selbst verfügt über keinen Parkplatz. In der Umgebung befinden sich jedoch viele öffentliche Parkplätze.

Das Reihenhaus wurde mutmasslich nach dem Brand von Glarus im Jahr 1861 erbaut und befindet sich in der Grundsubstanz des Baujahres. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Elektroheizungen in vereinzelten Räumen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, welcher über einen Ölbrenner betrieben wird, welcher jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Der Kachelofen stellt somit ein dekoratives Element dar und verleiht dem Wohnhaus einen heimeligen Charakter. Eine Zentralheizung ist zurzeit nicht vorhanden. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Seit dem Baujahr sind nebst dem laufenden Unterhalt keine wertrelevanten, baulichen Veränderungen vorgenommen worden. Die technischen Einrichtungen sowie Küche und Nasszellen sind überaltert und dem Alter entsprechend abgenützt. Das Wohnhaus kann im aktuellen Zustand bewohnt werden. Bei einem Eigentümerwechsel drängt sich für eine längerfristige und nachhaltige Nutzung nach den heutigen Ansprüchen erfahrungsgemäss eine umfassende Sanierung auf. Das Wohnhaus bietet eine attraktive Basis für ein interessantes Sanierungsprojekt, wobei vereinzelt alte schöne Bauelemente (beispielsweise Kachelofen im Wohnzimmer) integriert werden können.

Die Parzelle hat eine Gesamtfläche von 98 m2. Das Wohnhaus verfügt über 4 Wohngeschosse sowie einen Keller und Estrich. Das grosszügige Raumangebot spricht für diese Liegenschaft.

Zum Raumangebot:

Dachgeschoss: Total 28,0 m2; Estrich 28,0 m2

3. Obergeschoss: Total 49,9 m2:

• Abstellraum 7,3 m2
• Zimmer 11,2 m2
• Zimmer 9,7 m2
• Abstellraum 14,1 m2
• Korridor / Treppe 7,6 m2

2. Obergeschoss: Total 45,2 m2:

• Zimmer 19,5 m2
• Zimmer 8,0 m2
• Zimmer 10,5 m2
• Korridor / Treppe 7,2 m2

1. Obergeschoss: Total 42,1 m2:

• Wohnzimmer 17,3 m2
• Küche 7,5 m2
• Esszimmer 8,4 m2
• Tages-WC 1,3 m2
• Korridor / Treppe 7,6 m2

Erdgeschoss: Total 43,5 m2

• Entrée 9,7 m2
• Zimmer 19,2 m2
• Abstellraum 5,9 m2
• Bad / WC 8,7 m2 (Badewanne, WC, Lavabo)

Untergeschoss: Total 28,7 m2

• Keller 16,9 m2
• Keller 7,2 m2
• Korridor / Tankraum 4,6 m2 (Öltank)

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Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zum Objekt! Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können. Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. 

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