Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz, Garten und Umschwung in Amden SG
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im schönen und sonnigen Amden SG besteht aus mehreren Wohneinheiten, einem Gewerbebereich und einem Aussenparkplatz.
8873 Amden
Details
| Referenz | Wohn- und Geschäftshaus Amden |
| Adresse | Dorfstrasse 56 8873 Amden Schweiz |
| Kellerfläche | 120 m2 |
| Bruttogeschossfläche | 464 m2 |
| Grundstücksfläche | 549 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'567 m3 |
| Baujahr | 1920 |
| Gebäudeversicherungswert | CHF 1'280'000.– |
| Mindestverkaufspreis | CHF 630'000.– |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 630'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Eigenschaften
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz, Garten und Umschwung in Amden SG
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Amden SG präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohneinheiten, wobei die einzelnen Zimmer autonom vermietet wurden, einem Gewerbebereich (ehemalige Bäckerei mit Verkaufsladen) sowie einem Aussenparkplatz für mehrere Fahrzeuge. Das Haus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke, und liegt inmitten der idyllischen Berglandschaft von Amden SG.
Bau und Zustand
Das genaue Baujahr des Wohn- und Geschäftshauses ist nicht bekannt, wird jedoch auf die Zeit vor 1920 datiert. Über die Jahre wurde das Gebäude mehrfach renoviert und teils modernisiert, wobei es noch teilweise im ursprünglichen Zustand erhalten ist. Der Anbau auf der Ostseite wurde später erstellt. Unter anderem wurden die Fenster und die Heizung ersetzt sowie einzelne Innenausbauten saniert. Das Haus wurde in Mischbauweise errichtet: Die Grundmauern bestehen teilweise aus Mauerwerk, während die oberen Geschosse mutmasslich aus einer Holzkonstruktion gefertigt wurden. Die Decken bestehen mutmasslich aus Holzbalkenlagen.
Das Hauptgebäude verfügt über ein Satteldach mit Querfirst, das mit Ziegeln eingedeckt ist, während der Anbau ein Pultdach hat, welches mit Eternit gedeckt ist. Auch die Fassaden sind mehrheitlich mit Eternitschiefer verkleidet. Die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Holzofen in der Küche und ein Kachelofen im Wohnzimmer.
Raumaufteilung und Flächen
Das Gebäude bietet grosszügigen Platz auf mehreren Ebenen, der sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke genutzt werden kann.
Raumprogramm:
- Untergeschoss (UG): Garage/Lager, drei Keller, Kühlraum
- Erdgeschoss (EG): Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Ladenfläche, WC-Anlage, Gang/Dusche, Abstellraum
- Obergeschoss (OG): Fünf Zimmer, drei Badezimmer/WC
- Dachgeschoss (DG): Drei Zimmer, Küche, Bad/WC, Estrich
Details zu den genauen Raum- und Flächenangaben entnehmen Sie bitte dem separaten Raum- und Flächenprotokoll.
Die Gesamtfläche beträgt 464 m². Davon entfallen 193 m² auf Wohnflächen, 65 m² auf Gewerbeflächen und 120 m² auf Lagerflächen. Weitere 86 m² werden als sonstige Flächen ausgewiesen.
Aussenbereich und Parkmöglichkeiten
Die Liegenschaft verfügt auf der Nordseite über einen befestigten Vorplatz, der als Parkfläche genutzt wird. Hier finden bis zu drei Fahrzeuge dauerhaft Platz. Der Aussenbereich besticht durch eine grosse Terrasse, einen Garten, eine gute Besonnung und eine attraktive Fernsicht.
Leben in Amden
Amden, im Kanton St. Gallen gelegen, bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist bekannt für seine atemberaubende Naturlandschaft sowie die Nähe zum Walensee. Die kleine Gemeinde liegt auf einem sonnigen Hochplateau und bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Wassersport am nahegelegenen See.
Dank seiner Ruhe und landschaftlichen Schönheit zieht Amden sowohl Erholungssuchende als auch Naturbegeisterte an, die den Charme eines alpinen Dorfes geniessen möchten, ohne dabei auf die Nähe zu städtischen Zentren wie Zürich verzichten zu müssen.
Dieses Objekt bietet die ideale Möglichkeit, in dieser idyllischen Umgebung zu wohnen oder ein Geschäft zu betreiben und das Potenzial dieser einzigartigen Lage voll auszuschöpfen.
Sind Sie interessiert? Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte. Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie im wunderschönen Amden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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