Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Reichenburg SZ

Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Reichenburg SZ

Dieses ehemalige Restaurant mit Bar, Wohnbereich, Garage, Nebengebäude und Parkplätze in Reichenburg SZ birgt Potenzial und vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines Projekts.

Im Erdgeschoss befinden sich die Bar, die Garage, der grosse Keller sowie der Tankraum. Der Schopf ist hinter dem Gebäude angebaut. Im 1. Obergeschoss ist das Restaurant mit Saal, die Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Vorraum, wobei das Badezimmer und die Küche auch zu der Wohnung im 2. Obergeschoss genutzt werden können. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer, sowie vier weitere Zimmer. Das Dachgeschoss besteht aus einem abgeschrägten Estrich.

Raumprogramm im Überblick:
Allgemeine Räume:
– Schopf 25m2 (EG)
– Garage 35m2 (EG)
– Eingang inkl. Treppe 8m2 (EG)
– Tank- & Abstellraum 9m2 (EG)
– Keller 27m2 (EG)
– Vorraum inkl. Treppe 7.7m2 (1. OG)
– Estrich 110m2 (DG)

Restaurant:
– Bar 33m2 (EG)
– Restaurant 28m2 (1. OG)
– Restaurant 19m2 (1. OG)
– Saal 40m2 (1. OG)
– Putschrank 1m2 (1. OG)
– WC-Anlagen 9m2 (1. OG)
– Gang 4m2 (1. OG)

5.5-Zimmerwohnung:
– Wohnraum/Küche 23m2 (1. OG)
– Bad 3m2 (1. OG)
– Vorraum (inkl. Treppe) 13m2 (2. OG)
– Zimmer 9m2 (2. OG)
– Zimmer 12m2 (2. OG)
– Wohnraum 21m2 (2. OG)
– Zimmer 21m2 (2. OG)
– Hauswirtschaftsraum 22 (2. OG)

Total Bruttogeschossfläche: 481m2

Neben der im Gebäude integrierten Garage sind weitere Abstellflächen für mindestens 2-3 Autos vorhanden. 

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, liegt mutmasslich bei 1880. Das Gebäude wurde in gemischter Bauweise erstellt. Das Fundament besteht aus einer betonierten Bodenplatte und die Wände im EG sind grösstenteils Bruchsteinmauerwerk. Die oberen Stockwerke sind als Blockbau oder mit massiven Wänden ausgeführt und grossmehrheitlich verputzt. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Holzfenster sind überwiegend mit Doppelverglasung und vereinzelt mit Isolierverglasung versehen. Es ist keine Zentralheizung vorhanden. Die Einzelöfen in den Stockwerken werden mit Heizöl betrieben. Die Raumhöhen sind teils niedrig.

Ein Teil der Liegenschaft ist in der Landwirtschaftszone und kann als Umschwung genutzt werden. 

Die Liegenschaft ist zentral gelegen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Post und die Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Linthebene, dem Zürichsee, dem Walensee und den angrenzenden Voralpen verfügt Reichenburg über ein schönes und abwechslungsreiches Naherholungsgebiet. 

Reichenburg ist verkehrstechnisch gut gelegen. Zürich, Zug und der Kantonshauptort Schwyz sind in jeweils ca. 40 Fahrminuten, Luzern in knapp 60 Fahrminuten erreichbar.  Rapperswil-Jona und Pfäffikon sind nur knapp 20 Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind alle diese Ortschaften ebenfalls gut erreichbar. 

Sind Sie interessiert und möchten die Liegenschaft besichtigen? Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte. Für einen Besichtigungstermin können Sie uns kontaktieren. 

Schnyder VST Immobilien AG, 8764 Netstal
info@schnyder-vst.ch / www.schnyder-vst.ch