Wohnhaus mit Garage und Umschwung an zentraler Lage

Wohnhaus mit Garage und Umschwung an zentraler Lage

Das angebaute Wohnhaus mit Garten und Garage befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in Näfels in der Gemeinde Glarus Nord. Das Wohnhaus befindet sich in der Dorfkernzone in einem attraktiven Wohnquartier. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die zentrale Wohnlage und den Umschwung mit separatem Garagengebäude aus. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr und öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof wie auch der Autobahnschluss A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich das angebaute Wohnhaus, das Garagengebäude und der Garten. Zudem führt ein kleines Gewässer “Mülibach“ über das Grundstück und verleiht diesem einen idyllischen Charakter. Auf der Südseite befindet sich ein leicht erhöhter Sitzplatz und eine Wiesenfläche, auf der Westseite hat es eine Pergola mit Cheminée und Bassin und auf der Nordseite befindet sich eine Gartenfläche.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Vor der Garage hat es einen Vorplatz, auf welchem ebenfalls ein Fahrzeug abgestellt werden kann.

Das Wohnhaus wurde mutmasslich vor ca. 70 Jahren erbaut. Das Wohngebäude wurde in Mischbauweise erstellt. Die Grundmauern im Untergeschoss sowie die Decke im Erdgeschoss / Untergeschoss sind betoniert. Die aufgehenden Geschosse sind mutmasslich aus einem Ziegelmauerwerk. Die Decken sind aus Holzbalkenlagen. Die Dachkonstruktion ist aus Holz und mit Eternit eingedeckt. Zudem hat es ein Schindelunterdach. Vor 30 Jahren wurden einige Teile des Innenausbaues und der Gebäudetechnik saniert. Ansonsten befindet sich die Grundsubstanz mehrheitlich im Urzustand  des Baujahres. Ein Eigentümerwechsel wird eine gesamtheitliche Sanierung auslösen. Hierbei handelt es sich unter anderem um den kompletten Innenausbau. Das praktische und grosszügige Raumprogramm sowie die Zonenzugehörigkeit bieten ein grosses Potential für eine zukünftige Eigentümerschaft.

Das separate Garagengebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Wohnprogramm:

Untergeschoss 38,2 m2

Korridor 5,5 m2

Waschküche 10,4 m2

Keller 5,6 m2

Heizungsraum 1,4 m2

Keller 11,6 m2

Keller 3,7 m2

Erdgeschoss 59,5 m2

Eingang und Korridor 5,8 m2

Tages-WC 1,9 m2

Zimmer / Büro 9,5 m2

Korridor 5,5 m2

Küche 7,6 m2

Wohnzimmer 16,1 m2

Nebenzimmer 13,1 m2

1. Obergeschoss 49,1 m2

Korridor und Treppe 7,1 m2

Zimmer 7,5 m2

Zimmer 16,1 m2

Zimmer 13,1 m2

Bad / WC 5,3 m2

Dachgeschoss 26,8 m2

Estrich 26,8 m2

Garage 19,2 m2 mit elektrischem Tor

Geschossflächen Allgemein 192,8 m2

Anrechenbare Wohnfläche 108,6 m2

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zu dieser interessanten Liegenschaft. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Gesamtüberblick über das Grundstück verschaffen können.

Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Schnyder VST Immobilien AG
8754 Netstal
055 640 21 29
info@schnyder-vst.ch
www.schnyder-vst.ch