Wohnhaus mit idyllischem Garten und Doppelgarage

Wohnhaus mit idyllischem Garten und Doppelgarage

Das freistehende Wohnhaus mit viel Umschwung und Doppelgarage befindet sich in Netstal im Kanton Glarus. Die Liegenschaft am westlichen Dorfrand grenzt an die Landwirtschaftszone. Die ins Wohnhaus integrierte Doppelgarage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. 

Die attraktive und naturnahe Wohnlage am Dorfrand und der grosse Umschwung sprechen für diese Liegenschaft. Der grosszügige Garten lädt zum Verweilen ein. Der Gartengestaltung wird mit viel Liebe zum Detail besondere Aufmerksamkeit geschenkt. Die Pflanzenvielfalt und der Ententeich verleihen dem Garten einen idyllischen Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Highlight ist der wunderbare Ausblick in die umliegenden Berge und die Natur. Gegen Westen hat man einen Blick auf das imposante Bergpanorama. Die Bergkulisse bietet in jeder Jahreszeit einen schönen Anblick.

Das Wohnhaus befindet sich im westlichen Teil von Netstal und ist der Wohnzone W2 zugeordnet. 

In kurzer Fussdistanz befinden sich unter anderem Kindergärten, Schule, Kinderspielplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Post. Bis zu Naherholungsgebieten und zum Wald sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuss. 

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und befindet sich in der Grundsubstanz im Urzustand des Baujahres. In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen getätigt:

• Neue Gasheizung im Jahr 2016, Wärmeverteilung Bodenheizung
• Einbau Treppenlift
• Montage thermische Solaranlage auf dem Dach (3.5 m2) für die Produktion von Warmwasser

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt. Die Grundmauern sind betoniert und / oder gemauert. Die Decken sind betoniert. Die Fassade besteht aus Sichtbeton, wobei die Mehrheit der Fassade vorgehängte Glasmodule trägt. Das Flachdach ist extensiv begrünt. Im ganzen Haus hat es ein hochwertiger fugenloser Tonboden.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die zugehörige Aussenfläche bietet viel Platz und Bewegungsfreiheit und wertet das schöne Wohnhaus auf. Das Grundstück hat eine nennenswerte Gesamtfläche von 1’255 m2.

Raumprogramm:

Erdgeschoss; Total 120,4 m2

• Eingangsbereich 6,6 m2
  Korridor / Treppe 17,8 m2 inkl. Garderobe / Heizung
  14,4 m2
• Zimmer 14,4 m2
• Gartenzimmer 20,2 m2 mit hydro star (Dauerbrause) sowie Dusche, WC und Lavabo
• Garage 61,4 m2

Obergeschoss; Total 130 m2

• Korridor / Treppe 14,8 m2 mit Treppenlift
• Wohnzimmer 41,4 m2 mit Scala Cheminée (Nachverbrennungstechnik und Verwendung wärmespeichernde Materialien)
• Küche 13,3 m2 mit Balkonzugang
• Badezimmer 5,1 m2 mit Dusche, WC, Lavabo
• Zimmer 13,5 m2 mit WC und Lavabo
• Zimmer 13,4 m2
• Zimmer 20,5 m2
• Aussen; Balkon 8,0 m2

Geschossfläche Allgemein 250,4 m2

Anrechenbare Wohnfläche 181,0 m2
 
Der Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zur Liegenschaft. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Überblick über die Liegenschaft verschaffen können. Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal

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