Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Umschwung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Umschwung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Umschwung befindet sich an naturnaher Lage in Mitlödi in der Gemeinde Glarus Süd. Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen und hat Folgendes zu bieten:

• Naturnahes Wohnen am Wasser mit Blick in die traumhafte Glarner Bergwelt sowie mit Blick auf den Tödi
• 6 Mietwohnungen
• 2 grosse Gärten und eine Waschküche für alle Bewohnerinnen und Bewohner der Liegenschaft
• 1 Garage
• Abstellplatz mit Platz für bis zu 6 Personenwagen
• Monatlicher Wasserzins 

Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher Umgebung ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaftszone) und ist unter anderem für Tierliebhaber gut geeignet. Verschiedene Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete sowie Wälder sind in Fussdistanz erreichbar. Die Anbindung ans Strassenverkehrsnetz ist sehr gut. Der Hauptort Glarus ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf Mitlödi.

Das Wohnhaus ist optimal ausgenutzt und bietet mit den sechs Wohnungen und den grosszügigen gemeinschaftlichen Teilen eine zeitgemässe und zukunftsorientierte Wohnform. Die Wohnungen sind bestens geeignet für Einzel- und Zweipersonenhaushalte. Der grossartige Umschwung mit zwei Gärten, einem Gemeinschaftsraum und einer Waschküche bietet einen Mehrwert für die Bewohnerinnen und Bewohner der Liegenschaft. Der Allgemeinteil der Liegenschaft wird geschätzt und gerne genutzt – ein toller Begegnungsort für die Bewohnerinnen und Bewohner. Die Mieterinnen und Mieter pflegen einen sehr guten und respektvollen Umgang miteinander.

Die Liegenschaft ist vollvermietet (100%) und weist zurzeit keine Leerstände auf. Die jährlichen Mietzinseinnahmen betragen CHF 56’520.00 inkl. Wasserzins. Die Eigentümerschaft erhält einen jährlichen Wasserzins, da die Liegenschaft bis über die Gewässergrenze ragt.

Das Grundstück auf einen Blick:

Erdgeschoss:

1-Zimmer-Wohnung 11 m2 mit Terrasse 14 m2

1.5-Zimmer-Wohnung 46 m2 mit Terrasse 9 m2

1. Obergeschoss:

1-Zimmer-Wohnung 21 m2

2-Zimmer-Wohnung 24 m2 mit kleinem Balkon

2.5-Zimmer-Wohnung 46 m2

2. Obergeschoss:

4-Zimmer-Dachwohnung 90 m2

Gemeinschaftliche Teile:

Aufenthaltsraum und Werkstatt 24 m2

Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler 9 m2

2 grosse private Gärten und Sitzplatz

Aussenbereich:

1 Garage 

Abstellplatz mit Platz für bis zu 6 Personenwagen

Die Grundsubstanz des Hauses stammt schätzungsweise aus der Zeit vor 1920. Das Wohnhaus wurde seit dem Kauf im Jahr 2017 laufend saniert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden je zur Hälfte mit Elektro und Holz (Schwedenöfen) beheizt. Vereinzelt verfügen die Wohnungen über eine elektrische Fussbodenheizung.

Der Ausbaustandard der sechs Wohnungen ist unterschiedlich. Zwei Wohnungen wurden gesamtheitlich erneuert. Vier Wohnungen wurden teilweise renoviert.  Nennenswerte Erneuerungen in den letzten Jahren:

• Neues Eternitdach
• Neuanstrich Aussenfassade
• Teilweise nachträgliche Anbringung Dämmung
• Teilweise Aufrüstung Elektroinstallationen mit separaten Zähler
• Ersatz Küchen, Badezimmer und Warmwasserboiler in vier Wohnungen
• Sensorleuchten in allen Gemeinschaftsbereichen
• Neue Fensterläden

Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zur Wohnliegenschaft. Der Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können. Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal

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