Freistehendes Wohnhaus mit Umschwung an erhöhter Lage

Rütigasse 2
8754 Netstal

Details

Referenz Liegenschaft Rütigasse Netstal
Adresse Rütigasse 2
8754 Netstal
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten 1
Badezimmer 1
Gebäudevolumen 1'360 m3
Grundstücksfläche 682 m2
Nettowohnfläche 110 m2
Renovationsjahr 2018
Gebäude­versicherungs­wert 767000
Mindestverkaufspreis 550000

Angebot

Kaufpreis CHF 550'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Bergsicht Erstwohnung Garage Hanglage Haustiere erlaubt Kachelofen Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sonnig Waschmaschine

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Umschwung an erhöhter Lage

Aussenansicht Liegenschaft Netstal

Das freistehende Wohnhaus mit Garten und Garage befindet sich an erhöhter Lage in Netstal in der Gemeinde Glarus. Das Wohnhaus hat einen grossen Garten mit südlicher Ausrichtung. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage sowie der Vorplatz mit Platz für total bis zu 3 Fahrzeuge.

Die naturnahe Wohnlage, das praktische Raumprogramm und der wunderbare Ausblick sprechen für diese Liegenschaft. Die Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone. Die Parzelle wurde abparzelliert und aus dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) entlassen.

Die Lage im südlichen Teil von Netstal ist vor allem bei Familien sehr gefragt. Die Kindergärten und Primarschulen sind in Fussdistanz gut erreichbar. Nebst der ruhigen und naturnahen Lage hat der Standort eine gute Besonnung und eine attraktive Fernsicht in die Glarner Berge. Wer gerne inmitten der Natur wohnt und gleichzeitig nahe beim Geschehen sein möchte, muss bei dieser Liegenschaft keine Kompromisse eingehen. Der wunderschöne Klöntalersee und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus wurde mutmasslich nach 1900 erbaut und befindet sich in der Grundsubstanz im Zustand des Baujahres. Folgende umfassende Renovationen sind erfolgt:

Neue Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, neue Fensterläden 2015

Fassadensanierung 2017

Dachsanierung 2018

Das Wohnhaus wurde in Mischbauweise erstellt. Teile des Gebäudes sind aus Beton und Bruchsteinmauerwerk. Die aufgehenden Geschosse sind aus einer Holzkonstruktion. Die Dachkonstruktion ist aus Holz. Die Fassade ist aus einem groben Abrieb (Kellenwurf). Das Dach ist mit Eternit eingedeckt. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung mit Jahrgang 1991 beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich hat es einen schönen Kachelofen im Wohnzimmer, welcher über die Küche mit Holz befeuert wird. Der Innenausbau mit Kassettentäfer verleiht dem Wohnhaus einen heimeligen Charakter. Eine spezielle Eigenschaft des Grundstückes sind die stillgelegten unterirdischen Trinkwasserspeicher, welche heute als Lager oder für Spezialzwecke benutzt werden können.

Raumprogramm:

Untergeschoss mit Wasserspeicher und Keller; Raumhöhe bis 4.0 m

4 Kavernen (unterirdischer Hohlraum), 3 à je 28.6 m2, 1 à 18.0 m2

Gewölbekeller 6.30 m2

Erdgeschoss; Raumhöhe 2.50 m

Korridor / Eingangsbereich 7.20 m2

Zimmer 8.60 m2

Waschküche mit Dusche und Heizung 33.6 m2

Tankraum 8.30 m2

Zwischengeschoss; Raumhöhe 2.50 m

Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo 5.90 m2

Obergeschoss; Raumhöhe 2.30 m

Korridor 7.5 m2

Zimmer 10.30 m2

Wohnzimmer mit Kachelofen 16.40 m2

Zimmer 13.50 m2

Küche 9.50 m2

Dachgeschoss; Raumhöhe ca. 3.30 m, Kniestock ca. 1.0 m

Estrich, Rohbau 58.80 m2

Mansardenzimmer 12.30 m2

Total Nettowohnfläche ca. 110 m2

Total Nebenräume ca. 73 m2 (ohne Kavernen)

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus mit Umschwung verfügt über grosse und helle Zimmer. Das Grundstück hat eine attraktive Gesamtfläche von 682 m2.

Der Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zur Liegenschaft. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können. Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal

055 640 21 29, info@schnyder-vst.ch, www.schnyder-vst.ch

Kontaktperson

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Landstrasse 11
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Gabriela Schnyder
Immobilienvermarkterin mit eidg. Fachausweis / Dipl. Betriebswirtschafterin HF

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