Wohn- und Gewerbegebäude mit Garagen und Aussenparkplätzen an zentraler Lage

Brugghof 1 + 3 und Ziegelbrückstrasse 48 + 50
8867 Niederurnen

Details

Referenz Wohn- und Gewerbeliegenschaft Brugghof Niederurnen
Adresse Brugghof 1 + 3 und Ziegelbrückstrasse 48 + 50
8867 Niederurnen
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten 8
Gebäudevolumen 6'158 m3
Grundstücksfläche 1'305 m2
Baujahr 1970
Grundstückspreis 2900000
Nettojahresmiete (Ist) 162000
Gebäude­versicherungs­wert 3702000
Vermietungsstand 100 %
Mindestverkaufspreis 2900000

Angebot

Kaufpreis CHF 2'900'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon Garage Parkplatz

Beschreibung

Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Garagen und Aussenparkplätzen an zentraler Lage

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Garagen und Aussenparkplätzen befindet sich an zentraler Lage in Niederurnen im Kanton Glarus. Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft hat Folgendes zu bieten:

  • 8 Wohnungen mit Balkon und Garagen
  • Allgemeinteil Wohnungen mit Kellerabteilen, Estrichabteilen, gemeinsamer Waschraum für Mieter/Innen
  • Verkaufsladen mit Lager, Nebenräumen und Garage
  • Café mit Innen- und Aussenbereich
  • 8 Garagen: 7 Garagen für die Wohnungen, 1 Garage für das Küchenstudio
  • 12 Aussenparkplätze

Die Liegenschaft befindet sich in der Zentrumszone in Niederurnen und verfügt über eine sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrs- und Individualverkehrsnetz. Die Autobahneinfahrt Bilten sowie der Bahnhof Ziegelbrücke als Knotenpunkt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die zentrale Lage zeichnet die Wohn- und Gewerbeliegenschaft aus. Die Liegenschaft ist vollvermietet und weist zurzeit keine Leerstände auf.

Das Wohn- und Gewerbegebäude wurde im Jahr 1971 fertiggestellt. Die Grundsubstanz stammt aus dem Baujahr. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss ist betoniert. Die aufgehenden Geschosse bestehen aus einem Zweischalenmauerwerk. Alle Wohnungen wurden laufend unterhalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Ausbaustandard der Liegenschaft ist unterschiedlich. Die Bauteile stammen teilweise aus dem Erstellungsjahr. Vereinzelte Bauteile wurden bereits erneuert oder ersetzt wie beispielsweise die Küchen. Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen aus Parkett, Laminat, Teppich, Platten und Kunststoff. 

Fassade: Die Süd- und Ostfassade haben einen gestrichenen Aussenputz. Die Nord- und Westfassade bestehen aus grossflächigen Eternitplatten.

Dach: Das Dach der Wohn- und Gewerbeliegenschaft ist ein Satteldach aus einer Holzkonstruktion mit Eterniteindeckung. Die Garagenboxen haben ein Flachdach mit Kieseindeckung.

Heizung: Das Gebäude wird mittels Ölheizung beheizt. Der Heizkessel hat den Jahrgang 1992. Der Brenner wurde erst vor wenigen Jahren ersetzt.

Fenster: Die Fenster in den Wohnungen wurden teilweise bereits einmal ersetzt. 

Küchen: Die Küchen wurden mehrheitlich ersetzt und sind hochwertig.

Raumprotokoll:

Untergeschoss: 

Lager, Waschküche und Technik 323,3 m2

Erdgeschoss: 

Gewerbe und Büro 306,1 m2

Café 116,9 m2

Garagen und Allgemeinräume 120,7 m2

1. Obergeschoss:

4.5-Zimmer-Wohnung 95,7 m2

3-Zimmer-Wohnung 63,9 m2

2-Zimmer-Wohnung 51 m2

5.5-Zimmer-Wohnung 135,3 m2 mit Cheminée

2. Obergeschoss:

4.5-Zimmer-Wohnung 95,7 m2

3-Zimmer-Wohnung 63,9 m2

2-Zimmer-Wohnung 51 m2

5.5-Zimmer-Wohnung 135,3 m2 mit Cheminée

Dachgeschoss:

Estrich und Lager 380 m2

 

Weitere Angaben entnehmen Sie dem detaillierten Raum- und Zustandsprotokoll. Der Mieterspiegel, Grundbuchauszug und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Bei Ihrem Interesse dürfen Sie gerne ein Kaufangebot für die Liegenschaft einreichen. Nebst dem Preis werden weitere Kriterien für die Zuschlagserteilung an eine Käuferpartei berücksichtigt. 

Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zur Wohn- und Gewerbeliegenschaft. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich einen Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können.

 

Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal

055 640 21 29

info@schnyder-vst.ch

www.schnyder-vst.ch

Kontaktperson

Schnyder VST Immobilien AG
Landstrasse 11
8754 Netstal
Schweiz
Gabriela Schnyder
Immobilienvermarkterin mit eidg. Fachausweis / Dipl. Betriebswirtschafterin HF

T +41556402129

Kontaktformular